Laufzeit: In der Verlängerungsklausel wird die Dauer der Verlängerungsfrist angegeben. Wenn möglich, bitten Sie bei den Verhandlungen über die Verlängerungsklausel um die Möglichkeit, den Mietvertrag mit unterschiedlichen Laufzeiten (d. h. 3/5 Jahre oder 5/10 Jahre) zu verlängern. Wir haben einen Drei-Pachtvertrag mit der Option, um weitere drei Jahre zu verlängern. In unserem Mietvertrag sieht es vor, dass wir eine 60-Frist geben müssen, wenn wir beabsichtigen, von der Möglichkeit der Verlängerung Gebrauch zu machen. Nein, wo in unserem Mietvertrag steht, sagt es, dass wir eine Mieterhöhung haben werden, noch erwähnt es, dass eine Mieterhöhung an die cpi- oder Market Rent-Methode gebunden wäre. Da von einer Mieterhöhung oder einer Methode zur Festlegung einer Mieterhöhung keine Rede ist, scheint es mir, dass wir unsere Option zur Verlängerung ohne Mieterhöhung ausüben können. Bevor ich mich entschloss, diesen Artikel zu schreiben, habe ich eine kurze Online-Suche von Artikeln zum Thema der Verlängerungsoption gemacht. In den meisten Fällen betonten diese Artikel den Punkt, dass Vermieter und gewerbliche Leasingunternehmen in der Regel wollen, dass Mieter langfristige Mietverträge unterzeichnen, und der bessere Ansatz war, kurzfristige Mietverträge mit Erneuerungsoptionen zu unterzeichnen. Ich werde nicht widersprechen, dass in einigen Fällen ein kürzerer Mietvertrag für einige Unternehmen eine umsichtigere Strategie sein kann; Allerdings gibt es Nachteile bei der Unterzeichnung von kurzfristigen Mietverträgen, einschließlich: Ein weiterer Grund für die Vermietung ist die Vereinfachung der Entsorgung.

Ein Bauunternehmen kann beispielsweise beschließen, ein schweres Gerät zu leasen, anstatt es zu kaufen, damit es sich nicht mit dem Verkauf der Ausrüstung befassen muss, nachdem es nicht mehr benötigt wird. Ein Mieter kann mehr pro Stunde zahlen, um das Gerät zu benutzen, aber das kann sich lohnen, wenn es Zeit und die Kosten für den Verkauf der Ausrüstung zu einem späteren Zeitpunkt spart. Die meisten Autoren dieser Artikel empfahlen, Verlängerungsoptionen mit vorgegebenen Erhöhungen für eine Reihe von Verlängerungsoptionen zu fordern. Das klingt in der Theorie toll, wenn man den Vermieter dazu bringen kann, dem zuzustimmen, was man für vernünftige vorgegebene Mieterhöhungen hält. Die Realität ist jedoch, dass nur sehr wenige Vermieter bereit sind, Ihnen diese Flexibilität zu geben, ohne eine Prämie zu zahlen, selbst in einem weichen Markt. Mit anderen Worten, erwarten Sie, dass diese vorgegebenen Erhöhungen ziemlich signifikant sein werden. Kündigungsfrist: Die meisten Verlängerungsklauseln verlangen, dass der Mieter dem Vermieter schriftlich mitteilen muss, dass er sein Recht auf die Verlängerungsoption innerhalb einer bestimmten Frist, oft 6 oder 12 Monate vor Ablauf des Mietvertrags, wahrnimmt.