Meistens handelt es sich bei Baukrediten um kurzfristige Kredite (ein Jahr oder weniger), die sich nach Abschluss des Baus zu einer längeren, konventionelleren Hypothek machen. Der größere Teil ist in der Regel 15 oder 30 Jahre. Langsame Zahlungen verhindern, dass Ihr Baugeschäft wächst. Wenn Sie genaue Baubuchhaltungsberichte erstellen, sollten Sie in der Lage sein, Ihre durchschnittliche monatliche Gewinnrate im letzten Jahr schnell zu identifizieren. Oder nehmen Sie Ihren durchschnittlichen Gewinn aus Ihren Job-Costing-Berichten in den letzten 12 Monaten. Eine sorgfältige Vorbauplanung wird äußerst wichtig sein, um sicherzustellen, dass ein Job reibungslos abläuft und zum vereinbarten Termin im Rahmen des festgelegten Projektbudgets abgeschlossen wird. Diese Vorbauphase kann je nach Umfang und Umfang der Arbeit von ein paar Wochen bis zu einigen Monaten dauern. Mit einem gesicherten Baudarlehen erhalten Sie Ratenzahlungen für das erste Baujahr. Sie befinden sich auf einem vorgegebenen Ziehungsplan, um die Baukosten zu decken. Sie leisten während der Bauzeit reine Zinszahlungen, in der Regel basierend auf einem variablen Zinssatz.

Die wirkliche Herausforderung bei der Sicherung eines VA-Baudarlehens besteht darin, einen Kreditgeber und einen Bauherrn zu finden, die beide mit dem Deal zufrieden sind. Die damit verbundenen Risiken, zusätzlichen Papierkram und Verzögerungen machen diese Kredite auf dem aktuellen Markt zu einer echten Seltenheit… aber Veteranen können sicherlich von den zusätzlichen Anstrengungen profitieren, die unternommen werden, um sie zu finden und zu sichern. Lien-Verzichtserklärungen und Pfandrechte sind völlig unterschiedliche Dokumente (auch wenn sie oft von der Bauindustrie verwechselt werden). Lesen… Wir sind ein GC lizenziert, um arbeiten in Washington State, Oregon, Idaho, Texas, Arizona & California zu tun. Diese Situation gilt vor allem für unsere Arbeitsplätze in Washington State & Oregon und Subunternehmer, die wir in diesen Staaten an Arbeitsplätzen arbeiten ließen. Ab der letzten Woche oder 2 haben wir… Zu den Vorteilen des VA-Baudarlehens, bei dem es sich um einen Bau-zu-Dauer-Typ handelt, ist folgendes: Der Hauseigentümer wird voraussichtlich die vollen Zinsen für das Darlehen zahlen, bevor die Arbeit abgeschlossen ist.

Diese Zinsen werden als Vorbau-Hauskreditzinsen bezeichnet. Jegliche Zinsen, die auf den 31. März folgten, gelten als Nachbauinteressen. Schauen Sie sich unseren entsprechenden Blog über die Post-Construction-Phase und was zu erwarten. Obwohl wir die Zinskosten auf 14.666 US-Dollar berechnet haben, könnten wir dies um 1,5 mal verrechnen. Ein Bauvorhaben, das ohne gründliche Vorbauplanung beginnt, wird bei Auftreten von Problemen wahrscheinlich nicht vorbereitet. Bei Aufträgen mit sorgfältiger Vorbauplanung werden jedoch Eventualitäten in das Budget integriert, um die meisten Situationen zu bewältigen und das Projekt auf dem neuesten Stand zu halten und sich in der Nähe seines ursprünglichen Budgets zu befinden. Es gibt noch andere Gründe, warum eine Vorplanung auch zu Einsparungen führen kann.

Für dieses Beispiel würden wir dann für die Zinskosten bis zu 22.000 USD budgetieren. Inflation % + Zinsen % + Gewinn % = Buchende Kosten % Schritt 6: Als Nächstes berechnen Sie die zulässigen Vorperiodenzinsen. Dies wird der Gesamtbetrag der Gezahlten sein, die Sie gerade in Schritt 5 herausgefunden haben, geteilt durch 5. Dies wird durch 5 geteilt, da der Abzug über einen Zeitraum von 5 Jahren nach Abschluss der Bauarbeiten an Ihrem Haus an Sie gezahlt wird. Es gibt einige Schritte, die Sie ergreifen können, um Ihre Vorbauzinsen selbst zu berechnen. Das Datum, an dem Sie das Darlehen für Ihr Haus aufgenommen haben, ist das Datum, an dem Ihre Vorbauzinsen begonnen haben. Die Mathematik beteiligt mag wie eine Last scheinen, aber wird es sicherlich wert sein, einen Teil der Zinsen, die Sie für Ihr Haus bezahlt zurück zu bekommen. Jedes bisschen hilft, vor allem während des teuren Prozesses des Kaufs eines Hauses. Bevor Sie sich mit den Besonderheiten der Kreditarten und deren Möglichkeiten für Sie befassen, gibt es einige Gemeinsamkeiten, die von allen Immobilienbaukrediten gemeinsam sind, einschließlich: Sie müssen Geld von irgendwo bekommen, um Ihre Ausgaben in der Zwischenzeit zu bezahlen. Woher kommt dieses Geld? Es kommt entweder von einem Kredit oder Ihren Ersparnissen. In beiden Fällen zahlen Sie Zinsen.